Thiết kế nhà phố

Top mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, xu hướng 2025

Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn bởi tính ứng dụng cao và sự đa dạng về thiết kế. Với diện tích đất hạn chế, ngôi nhà gác lửng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Bài viết này  Xây Dựng Acc – Homes sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, hiện đại và được yêu thích nhất năm 2025

Ưu điểm của nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Tối ưu hóa không gian

  • Tận dụng không gian góc “chết”: Khu vực dưới cầu thang thường bị bỏ trống, nhưng bạn có thể biến nó thành tủ chứa đồ, kệ sách hoặc góc làm việc nhỏ, giúp tận dụng tối đa diện tích. Ngoài ra, 
  • Phân chia không gian linh hoạt: Tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng, gác lửng có thể được bố trí thành phòng ngủ, phòng làm việc, phòng chơi cho trẻ em hoặc thậm chí là một thư viện nhỏ. 

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ tận dụng góc khuất cầu thang để tivi

Tiết kiệm chi phí

  • So với các loại hình nhà ở khác, nhà cấp 4 gác lửng có chi phí xây dựng và bảo trì thấp hơn đáng kể. Thiết kế đơn giản, ít tầng giúp giảm lượng vật liệu xây dựng và nhân công. Bên cạnh đó, việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên qua các cửa sổ lớn không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng chiếu sáng mà còn tạo nên không gian sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Thiết kế đa dạng

  • Với thiết kế đơn giản nhưng không kém phần hiện đại, nhà gác lửng 3 phòng ngủ dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách nội thất khác nhau. Từ phong cách tối giản, hiện đại cho đến phong cách truyền thống, cổ điển, ngôi nhà đều có thể thể hiện được nét đẹp riêng biệt.
  • Phong cách hiện đại: Tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng nội thất đơn giản với tông màu trung tính, tạo không gian thoáng đãng và tinh tế.
  • Phong cách cổ điển: Sử dụng vật liệu truyền thống như gỗ và gạch, kết hợp với nội thất mang hơi hướng cổ điển, tạo nên không gian sang trọng và ấm cúng.
  • Phong cách tối giản: Tập trung vào các đường nét đơn giản, màu sắc nhã nhặn, tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi.

Thích hợp với nhiều đối tượng

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 5×12

  • Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 5x12m mang lại sự đa dạng trong thiết kế, từ phong cách truyền thống đến hiện đại. Với diện tích này, bạn có thể bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn và phòng thờ một cách tiện nghi. Đặc biệt, phần gác lửng thường được thiết kế theo phong cách mở, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi cho ngôi nhà. 

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 5×15

  • Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ 5x15m mang lại nhiều ưu điểm vượt trội. Thiết kế này giúp tăng diện tích sử dụng, tạo không gian sống thoải mái cho gia đình. Gác lửng được bố trí linh hoạt, có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ, phòng tập gym hoặc không gian làm việc, đáp ứng đa dạng nhu cầu của các thành viên. 

.

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 5×12

  • Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 5x12m mang lại sự đa dạng trong thiết kế, từ phong cách truyền thống đến hiện đại. Với diện tích này, bạn có thể bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn và phòng thờ một cách tiện nghi. Đặc biệt, phần gác lửng thường được thiết kế theo phong cách mở, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi cho ngôi nhà.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 5×15

  • Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ 5x15m mang lại nhiều ưu điểm vượt trội. Thiết kế này giúp tăng diện tích sử dụng, tạo không gian sống thoải mái cho gia đình. Gác lửng được bố trí linh hoạt, có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ, phòng tập gym hoặc không gian làm việc, đáp ứng đa dạng nhu cầu của các thành viên. 

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 5×20

  • Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ 5x20m mang lại không gian rộng rãi, cho phép bố trí các phòng chức năng một cách khoa học và hợp lý. Phần gác lửng thường được tận dụng để làm phòng ngủ cho các thành viên trong gia đình, hoặc bố trí thành phòng làm việc, phòng đọc sách, tùy theo nhu cầu sử dụng. Thiết kế mặt tiền thường nhấn mạnh sự đơn giản và hiện đại, với những đường nét tinh tế, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

Chi phi xây mới  cho một căn nhà cấp 4 gách lửng

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 300 triệu

  • Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 300 triệu là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống tiện nghi mà không cần đầu tư quá nhiều. Với thiết kế gác lửng thông minh, ngôi nhà vừa tận dụng được diện tích xây dựng, vừa tạo thêm không gian sinh hoạt thoải mái. Ba phòng ngủ được bố trí hợp lý, mang đến sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Đặc biệt, chi phí xây dựng khoảng 300 triệu giúp giảm bớt gánh nặng tài chính nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Mẫu nhà này không chỉ phù hợp với túi tiền mà còn đáp ứng nhu cầu về không gian sống tiện nghi và hiện đại.

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 400 triệu

  • Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 400 triệu là giải pháp hoàn hảo cho những không gian sống hạn chế. Với thiết kế gác lửng thông minh, bạn có thể tận dụng tối đa diện tích, tạo thêm nhiều không gian sinh hoạt đa năng như phòng làm việc, phòng đọc sách hay phòng chơi cho trẻ. Không gian sống trở nên linh hoạt hơn, đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu

  • Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu mang đến sự đa dạng về kiểu dáng và phong cách thiết kế, từ hiện đại, tối giản đến truyền thống, ấm cúng. Bạn có thể lựa chọn những mẫu nhà có sân vườn nhỏ, ban công thoáng mát để tận hưởng không gian xanh mát ngay tại ngôi nhà của mình. Ngoài ra, việc bố trí các phòng chức năng cũng rất linh hoạt, giúp bạn dễ dàng sắp xếp và tạo nên một không gian sống phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình.

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 600 triệu

  • Với số tiền này, bạn có thể lựa chọn các vật liệu xây dựng chất lượng như gạch ốp, tấm xi măng lát sàn DURAflex, sơn chống thấm và hệ thống cửa nhôm kính cách âm tốt, giúp ngôi nhà trở nên sang trọng và bền vững hơn. Thiết kế gác lửng là điểm nhấn quan trọng, tận dụng triệt để diện tích chiều cao của ngôi nhà, giúp mở rộng không gian sinh hoạt mà vẫn giữ được sự thông thoáng.
  • Tầng trệt thường được bố trí gồm phòng khách, bếp và một phòng ngủ, tạo sự liên kết chặt chẽ giữa các khu vực chức năng, đồng thời thuận tiện cho sinh hoạt chung của gia đình. Phần gác lửng sẽ là nơi bố trí thêm 2 phòng ngủ, đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh, thích hợp cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, gác lửng cũng có thể linh hoạt sử dụng làm phòng làm việc hoặc phòng thờ, tùy theo nhu cầu.

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ 700 triệu

  • Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ với mức đầu tư này thường có diện tích vừa phải, thiết kế thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Bạn có thể thoải mái bố trí phòng khách, bếp ăn, 3 phòng ngủ và các không gian chức năng khác một cách khoa học.

Lưu ý khi xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

  • Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thi công nhà gác lửng 3 phòng ngủ mà các gia chủ và thầu thợ cần nắm rõ:

Thủ tục pháp lý

  • Trước khi tiến hành xây dựng, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý là rất quan trọng để đảm bảo công trình tuân thủ quy định và tránh các vấn đề pháp lý sau này.
  • Giấy phép xây dựng: Đây là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép bạn thực hiện hoạt động xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.
  • Quy hoạch xây dựng: Bạn cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch xây dựng của khu vực để đảm bảo ngôi nhà phù hợp với quy hoạch chung. Điều này bao gồm việc tuân thủ các quy định về chiều cao công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng,… Việc không tuân thủ quy hoạch có thể dẫn đến việc bị cưỡng chế phá dỡ công trình.

Kỹ thuật

  • Để đảm bảo nhà gác lửng 3 phòng ngủ của bạn an toàn và bền vững, bạn cần chú ý đến các khía cạnh kỹ thuật sau:
  • Kết cấu chịu lực: Hệ thống kết cấu phải được thiết kế chắc chắn, đặc biệt là phần gác lửng, để đảm bảo khả năng chịu tải của người và nội thất. 
  • Hệ thống điện nước: Thiết kế hệ thống điện nước hợp lý, đảm bảo an toàn và tiện nghi. Việc bố trí các đường ống và dây dẫn cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của ngôi nhà. 
  • Cách âm, chống nóng: Để tạo không gian sống thoải mái, gia chủ cần chú trọng đến việc cách âm và chống nóng mái nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Tấm cemboard DURAflex là một lựa chọn lý tưởng cho lót mái chống nóng. Vật liệu này không chỉ nhẹ, dễ thi công mà còn có khả năng chống ẩm mốc, chống nóng và cách âm tốt. Sử dụng tấm cemboard giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, đồng thời bảo vệ sức khỏe của các thành viên trong gia đình bằng cách giảm thiểu nguy cơ hư hại do ẩm ướt hoặc nóng bức.

Nội thất

  • Việc chọn lựa nội thất phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống đẹp và tiện nghi cho ngôi nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Dưới đây là một số gợi ý mà bạn có thể tham khảo:
  • Giường tầng hoặc giường có ngăn kéo: Sử dụng giường tầng hoặc giường tích hợp ngăn kéo giúp tiết kiệm diện tích phòng ngủ và tăng không gian lưu trữ.
  • Tủ quần áo âm tường hoặc treo tường: Lựa chọn tủ quần áo âm tường hoặc tủ treo tường giúp tối ưu hóa không gian và tạo cảm giác gọn gàng.
  • Bàn ăn gấp hoặc bàn đa năng: Sử dụng bàn ăn có thể gấp gọn hoặc bàn đa chức năng giúp tiết kiệm không gian và tăng tính linh hoạt trong sinh hoạt hàng ngày.
  • Tận dụng không gian dưới gầm cầu thang: Biến không gian dưới gầm cầu thang thành tủ đựng đồ hoặc kệ sách để tăng diện tích lưu trữ mà không chiếm thêm không gian.
  • Thiết bị vệ sinh thông minh: Lựa chọn các thiết bị vệ sinh như bồn cầu âm tường, lavabo treo tường giúp tiết kiệm diện tích và tạo cảm giác thoáng đãng cho phòng tắm.

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

  • Chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, đơn giá thi công và vị trí địa lý. Để có dự toán chính xác, chủ đầu tư cần hiểu rõ các khoản chi phí quan trọng và cách tính toán cụ thể.

Các khoản chi phí chính khi xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

  • Chi phí nhân công: Dao động từ 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m² tùy theo khu vực và mức độ phức tạp của công trình.
  • Chi phí thi công phần thô: Khoảng 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m², bao gồm kết cấu móng, khung nhà và hệ thống tường bao.

Chi phí xây dựng trọn gói: Tùy vào chất lượng hoàn thiện, mức giá sẽ nằm trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m².

Cách tính chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Tổng diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích móng, tầng 1, tầng lửng và phần mái. Công thức dự toán chi phí như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Ví dụ:

  • Với một ngôi nhà có diện tích sàn tầng 1 là 70m², tầng lửng bằng 50% diện tích sàn tầng 1, ta có:
    Diện tích xây dựng = 70m² + (70m² x 50%) = 105m²

Giả sử chủ đầu tư chọn gói xây dựng cao cấp với đơn giá 5.5000.000 VNĐ/m², chi phí trọn gói sẽ là:
105m² x 5.5.000.000 VNĐ/m² = 577.500.000 VNĐ

Một số câu hỏi thường gặp về nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

  • Đơn giá xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ trọn gói dao động từ 4.250.000 – 6.200.000 VNĐ/m2. Trong đó, đơn giá thi công phần thô nằm trong khoản từ 2.750.000đ – 3.750.000 vnđ/m2 và đơn giá thi công hoàn thiện nhà là 1.400.000đ – 2.750.000 vnđ/m2.

Nhà gác lửng nên xây cao bao nhiêu?

  • Chiều cao tiêu chuẩn cho tầng lửng thường dao động từ 2,5m – 2,8m, tuy nhiên, trong một số thiết kế, chiều cao này có thể giảm xuống còn 2,2m – 2,5m.
  • Với những ưu điểm vượt trội như tối ưu hóa không gian, tiết kiệm chi phí, đa dạng công năng sử dụng và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang có nhu cầu xây dựng nhà ở.
  • Nếu bạn đang có dự tính xây nhà gác lửng thì hay liên hệ ngay với chúng tôi, sẽ giảm đáp tất cả những thắc mắc mà các bạn đang phân vân đăn đo khi quyết đinh xây nhà gác lửng.

.