Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phần thô, muốn tìm hiểu về đơn giá xây dựng nhà phần thô, chắc hẳn quý khách hàng cũng đã tìm hiểu nghiên cứu trên các trang web, người thân, bạn bè những người đã xây nhà và sử dụng dịch vụ xây dựng nhà nào phù hợp với thời gian và công việc của mình. Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói thầu xây dựng cơ bản phù hợp để cho quý vị lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình như: Gói xây dựng nhà phần thô, theo sau đó là chế độ bảo hành 05 năm kết cấu, 02 năm phần hoàn thiện và một số chương trình khuyến mại hấp dẫn.
Nếu quý vị dành được một chút thời gian để tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà đẹp của mình thì Xây Dựng Acc – Homes xin tư vấn cho Quý vị nên chọn gói xây dựng nhà phần thô vì như vậy quý vị góp phần lớn trong việc hoàn thiện tổ ấm, và ngôi nhà của quý vị mang phong cách của riêng mình với sự tư vấn từ các kiến trúc sư. Cũng như bám sát được tiến độ và chất lượng công trình của nhà thầu thi công.
Xây dựng nhà phần thô vốn là một trong những phần quan trọng để tạo nên được độ chắc chắn của ngôi nhà. Khi thực hiện xây nhà, Chủ đầu tư thường hay lo lắng phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, thường xuyên quan tâm và giám sát tới rất nhiều vấn đề khi thi công, đặc biệt là giá thi công xây dựng nhà phần thô như thế nào? Từ đây chủ nhân ngôi nhà mới có thể dễ dàng ước tính được mức chi phí cần thiết cho việc xây nhà.
Để có được một căn nhà thật tốt, đẹp và phù hợp với nguồn ngân sách đòi hỏi Quý vị cần phải tìm hiểu giá thi công xây dựng nhà phần thô của tất cả các nhà thầu xây dựng uy tín trên khu vực mình đang ở để các chủ đầu tư có thể tính toán chi phí hợp lý cho việc tiến hành thi công căn nhà của mình.
1. Xây dựng phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là gì là điều nhiều người thắc mắc, hãy cùng Xây Dụng Acc – Homes tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.
Trước hết, chúng ta cần hiểu được rằng để xây dựng một căn nhà sẽ có 2 nhiệm vụ chính đó là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện hãy cùng chúng tôi sơ lượt qua để cho quý khách hàng có cái nhìn tổng thể hơn.
Xây nhà phần thô là gì? Hiểu đơn giản nó là tất cả công việc liên quan đến xây dựng nền móng, khung sườn hoàn chỉnh của một ngôi nhà. Bao gồm các hạng mục như: Thi công phần móng, phần bệt ngầm, toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực như: khung, sàn bê tông, cột, dầm,… , phần mái bê tông, phần cầu thang, bản, xây bậc thang, hệ thống tường bao che, ngăn chia và trát tường hệ thống điện nước phần thô trong tường.
Khách hàng làm việc với xây dưng Acc – Homes đều lựa chọn phương án thi công phần thô và nhân công hoàn thiên. Chúng tôi sẽ cung cấp nhân công thi công công phần hoàn thiện, riêng phần chọn vật liệu hoàn thiện sẽ do chủ nhà chọn và quyết định loại vật tư sử dụng.
Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô không bao gồm các công tác sau: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, chi phí nhân công lát đá hoa cương, tiểu cảnh, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh.
2. Ưu nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô.
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
Quý vị có thể cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý nhất dựa vào tài chính của mình qua đó tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà. Vì Quý vị là người mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên quý vị thường xuyên đến công trình từ đó dễ dàng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.
Nhược điểm khi xây nhà phần thô
Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô là quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu thi công. Có thể khi tự mua vật liệu hoàn thiện Bạn sẽ chi trả chi phí cao hơn so với các nhà thầu xây dựng cung cấp (chất lượng vật liệu là như nhau).
Tầm quan trọng của phần thô đến với ngôi nhà
Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một ngôi nhà, là phần móng cùng các hầm chữa chất thải, hố ga, các hệ thống kết cấu chiụ lực (khung nhà, cột, dầm sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia phòng. Có thể nói đây là phần quan trọng nhất của một căn nhà. Nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà.
Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công, thì phần móng là phần quan trọng nhất. Đây là hạng mục xây dựng mà quý vị nên quan tâm đặc biệt hơn các hạng mục khác của ngôi nhà. Mặc dù Quý vị đã chọn được nhà thầu uy tín nhưng Quý vị cũng phải giám sát thi công chặt chẽ giai đoạn này. Kể cả khi nhà thầu xây dựng là người quen hay bạn bè thì Quý vị càng phải giám sát chặt chẽ hơn để đến khi chuyện không may xảy ra lại mất tình cảm người quen, bạn bè.
3. Đơn giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô được tính theo từng kiểu nhà mà chủ nhà muốn xây dựng, cũng như địa điểm và điều kiện thi công. Bên dưới là một số gói xây dựng phần thô cơ bản để khách hàng tham khảo:
Trên đây là các mức giá xây dựng phần thô trên từng mét vuông đối với từng kiểu nhà do Xây Dựng Acc – Homes cung cấp, tuy nhiên những mức giá này mang tính chất tham khảo. Vì mức giá thực tế sẽ có thể có thay đổi khi nó phụ thuộc vào vị trí xây dựng, điều kiện thi công.
4. Cách tính mét vuông khi xây dựng phần thô
Mức giá thực tế của xây dựng phần thô phụ thuộc trực tiếp vào số mét vuông xây dựng phần thô. Vì vậy nhiều khách hàng loay hoay không biết tính mét vuông xây dựng như thế nào, vậy thì khách hàng cần tham khảo ngay phần này để nắm vững cách tính mét vuông nhé.
Sân thượng: 40% – 50% diện tích
Mái tôn: 20% – 30% diện tích
Mái BTCT: 40% – 50% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt: 55% – 60% diện tích
Sân nhà: 40% – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái
Tầng hầm: Sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
Tầng hầm: Sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
Tầng hầm: Sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
Tầng hầm: Sâu > 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
Móng băng: 50% – 60% diện tích
Móng đơn: 30% – 40% diện tích
Móng cọc: 40% -50% diện tích
5. Acc – Homes cam kết khi xây dựng nhà phần thô
Không dùng vật liệu kém chất lượng.
Không bán thầu.
Thi công đúng tiến độ.
Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao.
Chế độ bảo hành kịp thời, tận tâm.
06 tháng kiểm tra bảo hành 1 lần trong vòng 1 năm đầu.
Chúng tôi tự tổ chức và thi công công trình, bảo hành công trình 05 năm cho phần thô, 02 năm cho phần hoàn thiện.
6. Quá trình thi công xây dựng nhà phần thô
1. Chuẩn bị mặt bằng, làm lán trại, bao che xung quanh, vận chuyển máy móc thiết bị
2. Xác định diện tích xây nhà, định vị lưới trục, tim cột, tim cọc, cao độ công trình
- Kiểm tra diện tích đất theo giấy phép xây dựng và theo chủ quyền sở hữu
- Xác định ranh giới xây dựng và khoảng lùi trước, lùi sau để chừa mật độ xây dựng
- Giác móng nhà (xác định các góc của ngôi nhà), xác định lưới trục của công trình
- Định vị tim cột, xác định kích thước đài móng của mỗi trục, định vị tim cọc (nếu là móng cọc).
- Xác định cao độ chuẩn của công trình, gửi cao độ vào một vị trí cố định…
3. Giám sát quá trình thi công ép cọc
- Kiểm tra chất lượng cọc, kiểm tra ép cọc đúng tim
- Kiểm tra bỏ chốt và hàn nối 2 đoạn cọc
- Kiểm tra lực ép cọc, kiểm tra số lượng cọc đã ép…
4. Công tác thi công phần móng
- Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Xác định cao độ cọc, cắt và đục đầu cọc dư
- Xác định cao độ đáy móng, đổ lăm le móng, xây hầm phân, hố ga
- Gia công lắp đặt thép móng, lắp đặt hệ thống thoát nước.
- Đổ bê tông móng
5. Thi công phần khung kết cấu công trình cho các tầng
- Thi công dựng cột, lắp đặt hệ thống cây chống, coffa sàn
- Gia công lắp đặt thép sàn, thép đà, thép cầu thang… theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn
- Đổ bê tông sàn mái
- Bảo dưỡng bê tông sàn và cột.
6. Xây tường bao và tường ngăn phòng
- Xây tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng gạch ống 8x8x18cm
- Đóng lưới chống nứt, sử dụng cát sàn khi tô trát tường (không tô trần những vị trí đóng trần thạch cao)
- Lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt
- Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước thường xuyên.
7. Chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, vách hông nhà
8. Cán nền tất cả các vị trí như: sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh, ban công..
9. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
10. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
11. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Những lưu ý trong công tác hoàn thiên thi công xây nhà phần thô
05 công tác thi công hoàn thiện nhà ở trong gói xây nhà phần thô
Lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng khác như: phòng ngủ, phòng bếp, ốp tường nhà, lát nền nhà vệ sinh, ban công, sân thượng… theo bản vẽ thiết kế.
Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, chậu rửa…
Trét bột matit nội thất và ngoại thất. Sơn lót và sơn màu mặt tiền. Sơn nước màu tường nội thất
Vệ sinh và bàn giao công trình
03 công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô
Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.
Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.
Thông tin liên hệ xây dưng Acc – Homes
Quý vị có nhu cầu thiết kế nhà đẹp, xây dựng nhà phố, nhà biệt thự, nhà cấp 4 hãy liên hệ với chúng tôi :
Ngoài dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô, còn cung cấp tới quý vị những dịch vụ như: Xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nâng tầng nhà, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà biệt thự, những dịch vụ trên của chúng tôi đều được những quý vị khách hàng chào đón. Quý vị hãy gọi điện cho chúng tôi nhé.
