XÂY NHÀ CÓ ĐƯỢC ĐUA BAN CÔNG
Cuộc sống ngày càng hiện đại, nhu cầu về mặt thẩm mỹ ngày càng cao họ luôn muốn xây dựng cho mình một ban công thật đẹp cho ngôi nhà của mình. Chính vì thế mà việc xây dựng một ban công rất quan trọng. Vậy bạn đã biết quy định đua ban công chưa?. Nếu chưa thì bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức về quy định này. Nếu muốn biết thêm chi tiết
1. Ban công là gì
Ban công là một cấu trúc kiến trúc của ngôi nhà hoặc tòa nhà, mô tả một không gian nhỏ nổi ra phía ngoài theo hướng ngang. Xuất phát từ từ “balcon” trong tiếng Pháp, ban công thường cao hơn mặt sàn chính và có hàng rào an toàn cùng cánh cửa dẫn vào phòng bên trong.
Ban công thường được thiết kế ở tầng 2 trở lên của các công trình và phổ biến trong các nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hay những ngôi nhà có không gian mở và số tầng không cao.
Chúng không chỉ tạo nên một không gian thoáng mát, lý tưởng để thả mình giữa bầu không khí trong lành và ngắm nhìn cảnh quan, mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ, phản ánh đẳng cấp và tinh tế trong kiến trúc của ngôi nhà. Hơn thế nữa, ban công giúp cải thiện ánh sáng và thông gió tự nhiên cho các phòng ở bên trong.
1.1 Vai trò của ban công
Tại sao ngày nay càng nhiều người muốn xây dựng ban công và tìm hiểu về quy định đua ban công. Bởi lẽ, ban công mang đến những công dụng hữu ích trong cuộc sống:
- Đây là không gian để thư giãn: ngắm cảnh, uống trà, ăn sáng, đọc sách, chăm sóc cây cảnh …
- Làm nơi tiếp khách: một số gia đình còn biến ban công thành nơi tiếp đón những vị khách thân thiết khi đến thăm
- Làm nơi phơi và cất đồ: Ban công là không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng và cũng có thể làm nơi phơi quần áo, phơi đồ, cất đồ.
- Là nơi tổ chức các buổi lễ hoặc biểu diễn nghệ thuật: công trình mang tính cộng đồng, ban công cũng là nơi một số chính trị gia hoặc giáo hoàng đứng phát biểu và kêu gọi sự ủng hộ. Ngoài ra, ở nhiều nhà hát ở châu Âu, ban công được coi là nơi lý tưởng cho các buổi biểu diễn âm nhạc.
1.2 Ưu, nhược điểm của việc đua ban công
Ưu điểm
- Nhẹ hơn và cảm thấy mát hơn.
- Trồng nhiều loại cây vì ban công đón được nhiều ánh sáng mặt trời.
- Là nơi tuyệt vời để thư giãn, ngắm trăng, ngắm cảnh … tầm nhìn tuyệt vời vì không bị cản trở hướng.
- Gia chủ có thể thoải mái trồng những loại cây yêu thích.
- Đây là điểm nhấn của ngôi nhà.
- Gia chủ có thể tự do lựa chọn nhiều loại vật liệu họa tiết, từ đơn giản đến phức tạp, mang tính thẩm mỹ cao.
Nhược điểm
- Thường không có mái che mà là hàng rào an toàn nên phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn tối đa.
- Khi thiết kế thi công ban công, kết cấu có phần phức tạp, do mặt sàn ban công đưa ra ngoài và chịu tải trọng khá lớn.
- Chịu ảnh hưởng trực tiếp của nắng và thời tiết xấu.
- Thời tiết xấu có thể tác động và ảnh hưởng đến ban công, làm cho các kết cấu kim loại của ban công bị mất tuổi thọ nhanh chóng.
- Nhà cao tầng không nên sử dụng ban công để đảm bảo an toàn
2. Quy định về xây ban công.
Vị trí và kích thước:
- Đối với ngôi nhà có mặt tiền giáp phố, ban công cần tuân thủ quy hoạch chi tiết và quy định về xây dựng khu vực, giúp bảo vệ mỹ quan và môi trường sống của khu vực.
Độ vươn ra ban công dựa trên lộ giới:
- Dưới 5 mét: không được vươn ra.
- 5-7 mét: tối đa 0,5 mét.
- 7-12 mét: tối đa 0,9 mét.
- 12-15 mét: tối đa 1,2 mét.
- Trên 15 mét: tối đa 1,4 mét (nhưng nếu vỉa hè dưới 3 mét thì giới hạn ở 1,2 mét).
Chiều cao:
- Phần dưới ban công phải cao hơn vỉa hè ít nhất 3,5 mét để đảm bảo không gian đi lại.
Quy định cho ngõ/hẻm:
- Ngõ/hẻm dưới 4 mét hoặc có dãy nhà ở cả hai bên: không xây dựng ban công.
- Ngõ/hẻm chỉ có nhà ở một bên: tối đa vươn ra 0,6 mét.
Quy định với hệ thống dây điện:
- Khoảng cách đến các loại đường dây điện và cột điện phải tuân thủ quy định cụ thể về khoảng cách tối thiểu theo chiều ngang và đứng, nhằm đảm bảo an toàn và tránh rủi ro.
Chú ý: Ban công chỉ dành cho mục đích sử dụng là ban công, không được biến đổi thành không gian khép kín hoặc lô-gia.
3. Xây nhà có được đua ban công không?
Việc xây dựng ban công không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà, mà còn giúp tối ưu hóa không khí và ánh sáng tự nhiên trong ngôi nhà. Tuy nhiên, việc này cần tuân thủ theo các quy định pháp luật.
Ban công có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, quy hoạch của khu vực cũng như tổ chức không gian. Do đó, việc đua ban công đã được điều chỉnh chặt chẽ trong các văn bản trên. Bất kỳ trường hợp nào vi phạm quy định về xây dựng ban công sẽ bị xử phạt và có thể yêu cầu khắc phục lại hậu quả.
Như vậy, trước khi tiến hành xây dựng ban công, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật để đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và pháp lý.
4. Quy định về việc đua ban công tại các khu vực mặt phố.
Vị trí và độ cao: Ban công của những ngôi nhà giáp mặt phố phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và quy định về quản lý xây dựng tại khu vực đó.
Độ vươn ra tùy theo lộ giới:
- Lộ giới dưới 5 mét: Không được phép vươn ra ngoài.
- Lộ giới 5-7 mét: Được vươn ra tối đa 0.5 mét.
- Lộ giới 7-12 mét: Được vươn ra tối đa 0.9 mét.
- Lộ giới 12-15 mét: Được vươn ra tối đa 1.2 mét.
- Lộ giới trên 15 mét: Được vươn ra tối đa 1.4 mét.
Chiều cao của ban công so với vỉa hè: Phần mặt dưới của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè ít nhất là 3,5 mét.
Quy định cho ngõ và hẻm:
- Các ngôi nhà ở ngõ hoặc hẻm có chiều rộng dưới 4 mét và có dãy nhà liên kế ở cả hai bên: Không được xây dựng ban công.
- Nếu chỉ có dãy nhà ở một bên ngõ: Được xây dựng ban công nhưng độ vươn ra tối đa là 0,6 mét.
Như vậy, chỉ khi tuân thủ đầy đủ các quy định trên về chiều rộng lộ giới, độ vươn ra, và vị trí xây dựng, ngôi nhà mới có quyền xây dựng ban công vươn ra.
5. Hình thức xử phạt khi xây nhà đua ban công không đúng phép.
Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định vi phạm tổ chức thi công xây dựng như sau:
Mức phạt:
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình không thuộc các trường hợp sau: Phạt cảnh cáo hoặc tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
- Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
- Công trình cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc dự án đầu tư: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Lưu ý: Các hành vi không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng đến công trình xung quanh, không tranh chấp và xây dựng trên đất hợp pháp sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Bồi thường:
- Chủ đầu tư sẽ phải nộp 40% giá trị phần xây dựng sai phép cho nhà ở riêng lẻ.
- Phải nộp 50% giá trị nếu xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế hoặc sai quy hoạch cho các công trình thuộc dự án hoặc chỉ cần báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
Xử lý sau cùng: Sau khi nộp phạt, cơ quan thẩm quyền có thể cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho công trình đó.
Chi phí đua ban công
Việc đua ban công mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà bạn vì vậy bạn nên lựa chọn các đơn vị thi công ban công uy tín bên cạnh đó phải có mức chi phí hợp lý. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau trong việc xây dựng ban công vì thế bạn nên cân nhắc sao cho hợp lý. Chi phí đua ban công phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Vị trí đua ban công có thuận tiện hay không
- Mẫu thiết kế ban công
- Nguyên vật liệu làm ban công
- Đơn vị thi công ban công
Như vậy bài viết trên Xây Dựng Acc – Homes đã cho bạn những kiến thức về quy định đua ban công. Hy vọng với những thông tin chi tiết trên sẽ giúp ích cho bạn và gia đình bạn có một không gian sống thoải mái, bắt mắt hơn.
